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【大紀元2014年04月05日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大會議局最新報告預測，加國房屋交易和價格，至2018年將適度增長。

據《多倫多星報》報導，這份週三（2日）公佈的報告稱，加拿大的公寓市場很可能「緩緩趨冷」而非崩潰，同時新建住宅和房價，在未來五年將呈現出適度增長的態勢。

報告提到，就業及人口增長，老齡化人口和低利率，都有望提振天價住房市場，以至於一些分析師仍擔心，住房市場被套牢在泡沫領域

公寓均價增1.7%上下

由私人按揭貸款保險公司加拿大Genworth公司發佈的加拿大會議局的這份「2014年冬季大都會公寓展望」報告寫到：「即使是在風險較高的地區，諸如多倫多，我們看到了軟著陸。」

該報告著眼於加拿大西起維多利亞、東到魁北克市的八大都市公寓市場。它寫到：「當然，在多倫多還有很多公寓正在建設當中，但不是所有單位會一起竣工；而租賃市場，許多人趨之若鶩，頗為緊俏。」

至於去年多倫多的公寓轉售和價格增長，相對而言較為平淡。但是隨著經濟改善、獨立屋短缺，以及預期的其實際國內生產總值（GDP）將增長2.8%，對該市最能夠負擔得起的庫存住房的需求，有望回暖。故而加拿大會議局預計，今年公寓價格應該會平均增長1.7％ ，2015年至2018年約為1.8 ％。

多倫多公寓市場離一些經濟學家曾預測的價值崩潰，仍相去甚遠；不過，與2009年至2011年間的公寓熱潮，也望塵莫及，當年公寓價格平均漲幅為7.8％ 。

而房價將抬頭的希望，可能會鼓勵業主，特別是投資者，保住自己的單位。報告稱：「人口老齡化將繼續發揮作用，所有區域的市場， 鍾情公寓的55歲或以上的空巢老人將佔越來越大的份額。」

新建市場抬頭

在去年新建公寓市場出現了戲劇性的回調之後，特別是多倫多，那裏銷售顯著下降，而未售出單位庫存達到歷最高水平；預計，開發商將重返建設領域。

數據顯示，2013年多市新建公寓下跌42%以上，遠高於其他城市。當年新建量僅達近16,000個單位，遠遜於2012年的空前記錄（27,413間）

加拿大會議局預計，今年年底新建公寓量將攀昇約5.6%至16,737個單位，至2018年將回升至18,465間。

所謂的「吸收率」，即被視為「需求衡量標準」的售出量或租出間數，預計在多倫多今年將猛增55%。但是，隨著預計的成千上萬的新單位將竣工，未售出單位的庫存有可能攀昇30％。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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